因為家庭變故急需用錢，王先生這段時間想把登記在自己兒子名下的一套住宅賣掉，而且也找到了買家。不過，王先生的兒子還在讀幼兒園。“像我這種情況，過戶的時候需要提供什么額外的材料嗎？”王先生發(fā)來郵件咨詢。
據(jù)記者從房管部門了解，王先生要把兒子名下的房子過戶給他人，還真需要特殊材料———一份保證書，而且它還必須經(jīng)過公證。按照規(guī)定，因處分未成年人等限制民事行為能力人、無民事行為能力人的房屋而申請登記時，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證的為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。
不過，房管部門人士介紹說，如果是以按揭方式購買商品房，且產(chǎn)權(quán)登記在未成年人等限制民事行為能力人、無民事行為能力人名下的，因按揭申請設(shè)立抵押登記的，提供的書面保證無須公證。
事實上，不少房產(chǎn)手續(xù)在辦理時，都需要提供經(jīng)公證的材料。房管部門人士說，除了上述涉及未成年人利益等情形外，其他還有８種情形。
比較常見的，像自然人委托代理人申請更正登記、異議登記或遺失補(bǔ)證的，授權(quán)委托書就應(yīng)當(dāng)公證。自然人將自己所有的房屋轉(zhuǎn)讓或者設(shè)立抵押權(quán)申請房屋登記的，出讓方或者抵押人委托代理人申請登記的，授權(quán)委托書也應(yīng)當(dāng)公證———不過，因按揭購買商品房申請辦理抵押權(quán)登記的除外。另外，除抵押權(quán)人為銀行、信托機(jī)構(gòu)外，其他主體之間辦理抵押登記的，主債權(quán)合同和抵押合同一般應(yīng)當(dāng)辦理公證。
還有，當(dāng)事人申請轉(zhuǎn)移登記提交的贈與合同、分割協(xié)議、受遺贈證明和繼承證明等，應(yīng)當(dāng)辦理公證。不過，因離婚分割財產(chǎn)，財產(chǎn)分割協(xié)議經(jīng)民政部門鑒證或由司法文書確認(rèn)財產(chǎn)歸屬的除外。
此外，境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。房屋登記申請人提供的證明文件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證的中文譯本。申請人提供的登記材料中如果有港澳臺和外國機(jī)構(gòu)或者其他境外機(jī)構(gòu)出具的證明文件的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。當(dāng)事人申請轉(zhuǎn)移登記提交的房屋買賣合同，如雙方或其中一方是港澳臺或者其他境外的自然人、法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)辦理公證。
需要注意的是，“涉外”的公證材料，有特殊的要求。其中，由香港、澳門特別行政區(qū)出具的公證材料，應(yīng)經(jīng)中國法律服務(wù)（香港）有限公司、中國發(fā)力服務(wù)（澳門）有限公司加章轉(zhuǎn)遞；但２００６年４月１日以后澳門特別行政區(qū)出具的公證材料可以直接在內(nèi)地使用。由中華人民共和國臺灣地區(qū)出具的公證材料應(yīng)經(jīng)海基會轉(zhuǎn)遞，由中國公證員協(xié)會或各省公證員協(xié)會確認(rèn)。
