昨天，記者從吳江司法部門獲悉，最近兩個(gè)月，銀行市場出現(xiàn)了罕見的資金面高度緊繃狀況，受此影響，近期吳江民間借貸市場活躍，民間抵押借款合同公證的數(shù)量也隨之不斷攀升。 根據(jù)吳江公證處統(tǒng)計(jì)，吳江公證處（吳江公證處詳細(xì)地址：江蘇省吳江市油車路400號，吳江公證處聯(lián)系電話:0512-63460470）上個(gè)月共辦理民間抵押借款合同公證43件，比去年同期激增38.7%，其中下旬的辦證量占總數(shù)的44.2%，借貸金額達(dá)720余萬元。 吳江區(qū)公證處公證員提醒，民間借貸合同中，應(yīng)當(dāng)格外注意出借人不得將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利，也不得預(yù)先在本金中扣除利息，同時(shí)借貸雙方約定的利率不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數(shù)）。借款人所借的款項(xiàng)必須用于合法用途，不得用于賭博等非法用途或國家明令禁止經(jīng)營的用途。抵押物及其處分的約定不得違反《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，在合同中禁止出現(xiàn)“流質(zhì)條款”，即約定期限屆滿，借款人無法清償債務(wù)的，抵押物的所有權(quán)歸抵押權(quán)人所有，否則債權(quán)債務(wù)關(guān)系將不受法律保護(hù)，得不到相應(yīng)的法律救濟(jì)。 公證人員表示，民間借貸中，為債務(wù)的履行提供擔(dān)保物并設(shè)立抵押權(quán)將進(jìn)一步有效保障出借人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，大大降低投資風(fēng)險(xiǎn)。但是，當(dāng)借款人到期不能履行債務(wù)需要申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，而抵押人為該債務(wù)所提供擔(dān)保的是其唯一住房時(shí)，雖該住房不是絕對不能執(zhí)行，但在現(xiàn)實(shí)中執(zhí)行存在困難，出借人（抵押權(quán)人）應(yīng)有心理準(zhǔn)備。
