近日，市民張某和王某來到萊山
公證處（地址：迎春大街172號(hào)祥隆國(guó)際大廈10層，電話咨詢：國(guó)內(nèi)科：6717110、涉外科：6719110。），稱張某將一套尚未取得房產(chǎn)證的合同房賣給了王某，應(yīng)王某要求申請(qǐng)辦理房屋買賣合同公證。公證員告訴他們，沒有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)買賣合同不符合受理?xiàng)l件，二人聽后情緒極為激動(dòng)：“白紙黑字的合同，買賣雙方你情我愿，又不違法，憑什么不給辦？分明是故意刁難！”
事實(shí)上，公證員在辦理公證的過程中經(jīng)常遇到類似疑問和不解：如父子持房屋拆遷協(xié)議申請(qǐng)辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證；未婚青年申請(qǐng)就商品房買賣合同辦理婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證……這些公證申請(qǐng)的相同點(diǎn)就是都沒有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子為什么不能辦理過戶公證？原因主要有以下兩方面：
首先，不符合法律規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣不符合上述法律要求。對(duì)于不合法的公證事項(xiàng)，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證。
再者，無法防控風(fēng)險(xiǎn)。以前述王某為例，他之所以急切要求辦理公證，就是為了花錢買個(gè)“放心”，以為辦了公證張某就不能把房子再賣給別人了，房子就是自己的了。然而事實(shí)并非如此，《物權(quán)法》規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更或轉(zhuǎn)讓應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)依法辦理登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。而
公證處僅證明雙方的簽約行為和過程，不進(jìn)行物權(quán)登記，不監(jiān)督協(xié)議履行，更不能防范“一房二賣”。這樣的公證如果辦了，豈不是“拿人錢財(cái)”卻不能“與人消災(zāi)”？
作為預(yù)防性法律制度，公證處應(yīng)以“保障交易安全，預(yù)防矛盾糾紛”為己任。面對(duì)諸多“房主一房二賣，買方血本無歸”、“買主買房付清房款未過戶，賣主欠巨債房產(chǎn)遭查封”等前車之鑒，公證員只有嚴(yán)格按照規(guī)則程序辦事，才能防止類似矛盾糾紛重蹈覆轍。因此，拒絕為沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)買賣辦理公證，不是公證員為難當(dāng)事人，而恰恰是為了維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，以贏得社會(huì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)信任和堅(jiān)實(shí)口碑。
