記者了解到，在房屋交易中，買賣雙方很容易陷入這般糾結。在市房產中介市場從業(yè)的王先生說：“我在這里工作20多年了，太了解買賣雙方這種糾結的心理了，買賣雙方由于互不信任，又互不讓步，最終只能導致交易失敗。”怎樣能給房屋買賣雙方一個安全的保障?怎樣用法律的手段來保障百姓合法利益不受損害?今年3月以來，市司法局黨委提出了這樣的思路：充分發(fā)揮市公證處減少糾紛、避免訴訟的作用，積極開拓業(yè)務，為百姓搭建一個公平交易的平臺。于是，撫順市公證處開始嘗試探索一個全新的運行平臺——“二手房”交易提存公證。

 

　　“在辦理房屋買賣公證的過程中，我們發(fā)現(xiàn)買賣雙方都很擔心自己被對方騙而讓利益受損，很多當事人甚至在意見簿上提出，希望公證處作為房屋交易的第三方中間人，來幫助雙方完成交易。今年3月，我們認為時機和條件已經成熟，決定開始籌備推行這項提存公證業(yè)務。”市公證處主任卜欣說。

 

 

　　望花區(qū)光明街道的許女士有56平方米房產一處，今年3月，她準備將該房屋出售，并與求購者張先生初步達成買賣協(xié)議，以25萬元價格出售。在雙方準備交易時，張先生擔心：“房產證還沒拿到，就把25萬元購房款交給對方，萬一房產過戶手續(xù)碰到麻煩，辦不成怎么辦?”許女士也有自己的擔心：“我把房產證過戶給了他，買主不給我錢，賴著，那我不是很被動?”兩人決定找一位中間人擔保。

 

　　但是對于中間人的人選，雙方誰也說服不了誰。此時，許女士想到了公證。5月22日，許女士與張先生來到市公證處，工作人員向他們介紹了剛剛啟動的“二手房”交易提存公證業(yè)務，建議買賣雙方在合同中約定以提存方式給付購房款，待提存款給付條件成熟，即產權已更名過戶，再到公證處提取購房款。許女士與張先生同意辦理提存公證，雙方繼而解除了疑慮，保障了房屋買賣交易的順利進行。

 

　　“二手房”交易因為交易金額較大，買賣雙方又互不相識，因此交易風險極高。不久前，市民王先生的遭遇可就沒許女士那么幸運了。今年3月，市房交會期間，王先生欲購買薛先生的房屋，雙方達成協(xié)議，王先生支付給薛先生預付款20萬元，薛先生在前往辦理過戶手續(xù)的途中遭遇車禍，不省人事，無完全民事行為能力，無法在合同上簽字。薛先生的家屬雖認可房款一事，但要求在薛先生痊愈后再與王先生辦理手續(xù)，至今薛先生仍處于昏迷中，薛先生的家屬卻拒不返還房款。

 

　　李萍是市房產交易中介市場的一名房產經紀人，從業(yè)已有10多年，她說，在“二手房”交易過程中類似王先生的遭遇常會發(fā)生。

 

 

　　提存公證就是公證處依照法定條件和程序，對債務人或擔保人為債權人利益而交付的債之標的物進行寄托、保管，并在條件成熟時交付債權人的活動。市公證處房產部負責人鄭柏林介紹，由于買房不像買其它商品具有買賣的即時性，而是一個相對持續(xù)的過程，在購房的各個環(huán)節(jié)中，只要有一個環(huán)節(jié)出了問題，都可能影響房屋買賣的順利進行。為規(guī)避這些風險，提存公證業(yè)務應運而生。

 

　　“人們常見的網絡購物的‘支付寶’與提存公證有些類似，但提存公證是一種法律制度，其法律地位是‘支付寶’所不能比擬的。比如，張先生的房款是交給公證處提存，而不是直接交給賣方許女士，許女士要想從公證處取得房款，必須要等辦完產權過戶手續(xù)，張先生拿到產權證也就是‘確認收貨’后，許女士才能拿到購房款。否則，張先生仍然可以從公證處取回自己的購房款，保護自己的切身利益。而且，雙方在履行協(xié)議過程中如果出現(xiàn)糾紛，提存在公證處的資金還可以為法院或仲裁機構的執(zhí)行提供保障。”鄭柏林說。

 

　　日前，辦理了公證“支付寶”業(yè)務的許女士有了這樣的體會：這就好比給我們買賣雙方都安了個“保險箱”。

 

 

　　這種擔保性質的提存公證特別適合小型企業(yè)合作時，雙方在互不信任前提下申請。“提存公證的作用主要是預防欺詐，保障交易安全，維護債務人的合法權益。 ”鄭柏林稱，從辦證窗口來看，公證“支付寶”運行至今，仍有很多人對“提存公證”這一新生事物還很陌生，群眾認知度不高，他希望這種服務能保障更多人的權益。

 

　　那么，辦理公證“支付寶”所需要的材料有哪些?賣方所需提供材料：身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證、公證員認為需要的其他證明材料。買方所需提供材料：身份證、戶口簿、結婚證、公證員認為需要的其他證明材料。雙方材料齊備后，方可辦理提存公證。目前，辦理“提存公證”還可以更省力，通過市公證處的房產綠色通道，讓越來越多辦理提存業(yè)務者享受到一站式服務。