12日，記者從福州市房屋登記中心獲悉，我市近期出現(xiàn)不少因債權(quán)債務(wù)糾紛，房產(chǎn)權(quán)利人中途撤銷委托關(guān)系而導(dǎo)致房屋無法辦理過戶手續(xù)的案例。為此，福州市房屋登記機構(gòu)通過日報提醒市民：授權(quán)辦理房產(chǎn)有關(guān)解押、過戶等手續(xù)的《委托公證書》，一定要小心提防房產(chǎn)權(quán)利人中間撤銷授權(quán)，如委托人中途單方撤銷委托關(guān)系，受托人的權(quán)益有可能就無法保障。
福州市房屋登記中心相關(guān)負責(zé)人介紹了一起案例。2012年5月，陳某因生意虧本向李某借款，以臺江某新村一處單元房的《房屋所有權(quán)證》作為擔保，他到
公證處辦理授權(quán)李某辦理臺江某新村該單元房產(chǎn)的解押、過戶等手續(xù)的《委托公證書》，口頭約定若未能按期還款，李某可自行處置房產(chǎn)。李某取得《委托公證書》和《房屋所有權(quán)證》后，以為有了保障便將錢借給陳某。
到今年5月，借款到期，李某因未收到還款，準備出售陳某房產(chǎn)。李某到房屋登記機構(gòu)辦理交易過戶手續(xù)時才知道，陳某早在2013年1月就到
公證處撤銷了授權(quán)李某的《委托公證書》，并向房屋登記機構(gòu)明確表示撤銷他與李某的委托關(guān)系。
李某原以為十分穩(wěn)妥的借貸，結(jié)果卻讓他很煩心：既沒收回借款，也不能處分房屋。
“以交付《房屋所有權(quán)證》和《委托公證書》作為借款擔保及房屋買賣方式存在風(fēng)險，這種方法不可取。”這位負責(zé)人表示，《民法通則》第六十九條規(guī)定，被代理人取消委托，委托代理就終止了。
據(jù)了解，我市近年來出現(xiàn)多起委托人取消委托，致使受托人無法持經(jīng)公證的委托書辦理房屋過戶手續(xù)的現(xiàn)象。出現(xiàn)這種現(xiàn)象多是受托人與委托人之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，受托人為保障債權(quán)實現(xiàn)，要求委托人辦理公證委托書。在委托人不履行債務(wù)時，受托人持公證委托書單方將房屋出售以實現(xiàn)債權(quán);或者因為受托人買委托人房屋，基于投機目的，為避開中間環(huán)節(jié)稅費，由委托人出具代為買賣過戶的公證委托書，之后因房價波動，賣方反悔，撤銷委托。
福州市房屋登記中心提醒市民，一些人認為持有經(jīng)過公證的委托書，受托人即能代為處分房產(chǎn)，殊不知委托書雖經(jīng)公證，委托人仍然有權(quán)單方撤銷委托關(guān)系，建議對此類大宗交易應(yīng)當嚴格遵守法定程序辦理，注意風(fēng)險控制。
