2019年，潘先生購(gòu)買(mǎi)了李先生的一套房屋并簽訂了《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》。
沒(méi)想到，在簽完合同后潘先生發(fā)現(xiàn)，原屋主李先生與開(kāi)發(fā)商之間存在糾紛，導(dǎo)致房屋遲遲沒(méi)有交付。
“房子有糾紛，也不能交房，我不要了。”潘先生想解除合同，但困難重重。后來(lái)，他偶然得知，李先生在佛山南海區(qū)人民法院有案件，該案已導(dǎo)入南海區(qū)訴前和解中心。
于是，潘先生找李先生要來(lái)了調(diào)解員聯(lián)系方式，想?yún)f(xié)商解決該房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛。
接到潘先生的求助電話后，調(diào)解員立刻與李先生聯(lián)系核實(shí)情況，并將案件情況報(bào)告區(qū)訴前和解中心，并請(qǐng)求和解中心給予指導(dǎo)。
和解中心結(jié)合案件情況，提出了建議：雙方當(dāng)事人通過(guò)共同出具賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證債權(quán)文書(shū)，從而化解糾紛。
最終，調(diào)解員組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，同時(shí)南海
公證處派出兩名公證員到場(chǎng)辦理“作出賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證債權(quán)文書(shū)”的公證。
經(jīng)過(guò)近3小時(shí)的調(diào)解協(xié)商，雙方當(dāng)事人都作出了讓步，達(dá)成協(xié)議。
佛山南海
公證處對(duì)該協(xié)議第一時(shí)間出具了公證債權(quán)文書(shū)，同時(shí)向各方當(dāng)事人釋明了申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的有關(guān)程序。有了這份公證書(shū)，潘先生可以直接向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，有效維護(hù)自己的合法權(quán)益。
據(jù)悉，這宗訴前調(diào)解案件是佛山市首宗以公證機(jī)構(gòu)依法作出賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證債權(quán)文書(shū)調(diào)解終結(jié)的案件。
Tips：相關(guān)法律規(guī)定
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十八條第一款規(guī)定：“對(duì)公證機(jī)構(gòu)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)，一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。”
《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第二百五十六條第一款規(guī)定：“民事訴訟法第二百零七條第二款規(guī)定的由人民法院執(zhí)行的其他法律文書(shū)，包括仲裁裁決書(shū)、公證債權(quán)文書(shū)。”
