福州市房屋登記中心從元旦起施行6項(xiàng)改革措施，以進(jìn)一步規(guī)范抵押登記，實(shí)現(xiàn)提速增效。
簡(jiǎn)化收件要件 服務(wù)企業(yè)發(fā)展
一是加強(qiáng)與司法部門(mén)合作，優(yōu)化人民法院拍賣(mài)涉押房產(chǎn)的抵押權(quán)注銷(xiāo)流程。受讓人無(wú)須先經(jīng)登報(bào)公告權(quán)屬證書(shū)作廢，可直接憑生效法律文書(shū)或協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)申請(qǐng)辦理抵押注銷(xiāo)登記，登記機(jī)構(gòu)記載于登記簿后，通過(guò)登記機(jī)構(gòu)門(mén)戶網(wǎng)站公告原權(quán)屬證書(shū)、他項(xiàng)權(quán)證作廢。
二是簡(jiǎn)化收件要件，取消非金融機(jī)構(gòu)抵押登記相關(guān)合同應(yīng)先經(jīng)公證的前置條件。對(duì)個(gè)人與個(gè)人之間、個(gè)人與企業(yè)之間債權(quán)債務(wù)關(guān)系以及企業(yè)間融資租賃、企業(yè)間購(gòu)銷(xiāo)行為（含銷(xiāo)售代理）四種情況申請(qǐng)抵押登記的，不再?gòu)?qiáng)制要求主合同和抵押合同先辦理公證，是否公證由合同當(dāng)事人自主決定。
三是服務(wù)金融創(chuàng)新，開(kāi)展非融資反擔(dān)保抵押登記。對(duì)個(gè)人與個(gè)人之間借貸關(guān)系或小額貸款公司、典當(dāng)行等向個(gè)人、企業(yè)發(fā)放貸款，由非融資性擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司為借款提供合同履約擔(dān)保，并由借款人或第三人提供房產(chǎn)抵押給非融資性擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司作為反擔(dān)保的，可申請(qǐng)辦理抵押登記。
四是服務(wù)企業(yè)發(fā)展，進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)廠區(qū)房屋抵押登記。對(duì)企業(yè)廠區(qū)因歷史原因造成《房屋所有權(quán)證》上附圖與《國(guó)有土地使用證》上實(shí)測(cè)建筑物附圖外圍邊界不一致的，在經(jīng)企業(yè)和抵押權(quán)人（銀行）共同書(shū)面說(shuō)明，抵押雙方共同承諾后，予以辦理抵押登記。
五是明確授權(quán)行為，統(tǒng)一規(guī)范授權(quán)委托書(shū)內(nèi)容。
六是服務(wù)金融發(fā)展，配合完善不良金融債權(quán)的處置工作。對(duì)于多宗房屋共同設(shè)定抵押、為同一金融債權(quán)提供抵押擔(dān)保的，抵押權(quán)人與部分抵押人協(xié)商達(dá)成一致，由各抵押人在各自擔(dān)保范圍內(nèi)償還部分貸款并申請(qǐng)辦理部分房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)登記的，予以辦理，無(wú)須債務(wù)人或其他抵押人同意。抵押注銷(xiāo)不收取登記費(fèi)。
四類(lèi)行為 納入不良數(shù)據(jù)庫(kù)
從1月1日起，四類(lèi)行為將被納入不良單位人員數(shù)據(jù)庫(kù)，以保障房屋登記業(yè)務(wù)安全，包括：（一）提供虛假的證件、登記材料辦理房屋登記及相關(guān)業(yè)務(wù)的；（二）冒用他人證件辦理房屋登記的；（三）在受理窗口采用謾罵威脅甚至暴力手段強(qiáng)行要求受理或損壞公私財(cái)物的；（四）經(jīng)相關(guān)部門(mén)認(rèn)定并通知市房屋登記中心為違法建設(shè)或有其他涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目違法行為的產(chǎn)權(quán)人。已經(jīng)改正錯(cuò)誤并在三年內(nèi)無(wú)上述不良行為的，予以撤銷(xiāo)不良記錄。對(duì)兩次以上被記入不良單位人員數(shù)據(jù)庫(kù)的，不再撤銷(xiāo)不良記錄。
